50代からの家の建て替え

地域に根付いたAPハウスメーカーへ。
広告で入ってこんな家ならこんな値段、と具体的に出ているのが気に入って、連絡を入れた。
すぐお返事。平日昼間私のみで訪問。
家の全てが見れるようになっていてキッチンから壁から玄関から全部ひと通り説明を受けた。

お金のことをまずは聞かれる。シュミレーションもした。お金から入った感じ。
そして。今住んでるマンションと実家の査定をしてもらうことにする。


2週間後くらいに再び訪問。


営業の方と不動産関係の方々2人で丁寧に和やかにお話ししてくれて、大変好印象。


わかったことは実家が私が思っていた値段でなく残念。
マンションはまあまあの査定だった。前回A不動産と同じくらい。
これは実家を売るのではなく建て替えだなー、

それを裏付ける結果になった。


このハウスメーカーは断熱を第一にうたっている。
大事。いいな。。

自由設計ではあるし魅力的。

どうしようか。。

候補の一つとなった。  

「これからは自分のためにお金を使っていくべき」

旦那が言った言葉。
そうだよな、
親はもういない。
子どもも就職。
そして生い先元気に動けるのは20年くらい。
もっと少ないかもしれない。

旅行にお金を使う人もいるだろう。
趣味に費やす人もいるだろう。

旦那の言った、
「自分のために」
は私の決意を加速させた気はする。

私は自分の思い通りに家を作るのは夢だった。

幸い、旦那は
あなたがしたいことならば、
と、仕事もやりたい事もみんなGOサインを出す。
あとで後悔をして欲しくないらしい。

今回の大きな決意も
ベースには旦那の言葉とアドバイスがあっての私の願い。
一緒に納得する過程を歩みたい。  

これは去年の話

まだ建て替えを決めていない時に美容院で紹介してもらったハウジング。

行きつけの美容院が新しく改装して場所もうつった。スタイリッシュで美しい。
モダンな感じは◎

なにから始めればいいかまだ模索していたので、きっかけ作りにはなった。

私だけはじめに行き、設計の女性とお話しする。共通点があり話しやすく、これは縁かも、と感じるほど。

そこで言われたこと

⚫︎調整区であること
この先数十年後には開発を促されたら移り住まなければならない
⚫︎平家より2階建にした方が安いんじゃないか？

調整区はなんとなく知っていた。どんなものなんだろう。

2階建を薦められた。土地が狭いと願い通りのものは作れない、というアドバイスでもあったようだ、、

後日社長さんも交え、大きな画面を使って、場所や希望の間取りを作っていってくれる。
2階建の間取りで話が進められていった。

その後近くにあるという、建築中の家を拝見。
この会社の特徴がよくわかる2階建のシックな家だった。

ここでのネックは
まず予算。
私が考えていたより希望する概算が異様に高い。
そして
後日プランをLINEで送ってくれたが
やっぱり2階建はピンとこない。

そこはそのままフェイドアウトした感じに踏み出せず話は進まなかった。

2件目の利点は
設計をしてイメージがつかめたこと
間取りを立体で見せてくれてとてもイメージしやすかった

予算に応じた家の相場もなんとなくわかってきた。まだこれに関してはもっと情報を入れないと！  

自分のコンセプトに合うハウスメーカー探し。

旦那とは
・この先2階はいらない＝平家
・一緒に立って作れる台所

という共通の条件がある。

今年初め、2人でドライブ中に思い立って平屋のモデルハウスを見に行った。
平屋を売りにしてる住宅工房である。千曲市が拠点の建築会社。
平屋の条件でネット検索して出てきたハウスメーカーでちょうど今日そういえばモデルハウスの見学会だったことを思い出す。
電話をしたら突然に関わらず応対してくれた。

初めて見学したモデルハウス。
とってもウキウキで、見るもの全てがいーなーと思ってしまう。
丁寧に説明頂き、住所名前も書いて見学記念にタオルをもらう。

旦那なんか、いいね、ここにしよう、とか言ってるし。

ご予算は？と聞かれる。
モデルハウスの販売価格を聞くと、
うーむ、、
高い。

私はそこがネックなのと、
アットホームすぎてあまりモダンなイメージがないのが気にかかった。
私の理想は冷たいシックなイメージ。
そこは少し旦那と違うところ。
自由設計にすればそういうのも可能なんだろうけど。

あと会社が遠い。

まずはそんな感想を持ったハウスメーカー1件目でした。  

2023/5/4、5

今いるマンションは17年。
売るとなるとまずはどのくらいで売れるのか知ることから始まる。

こういった時はどこに聞くか。
まずはマンション会社だな。
この頃「売却」のDMがよく届く。
メールで査定をしてみた。サイトへとぶやつ。

でも結局はいくら、とは出てこず、担当者から後日連絡が行きます、で終わる。

やっぱりね。いつくるんだ、、
調べようと思ったら、その時でないと勢いもやる気も記憶力も失せていく50代

しかしながら翌日に連絡が来た。
今の状況、どうして売却かやんわり聞かれた。
営業もあるとは思うけど、思ったよりいいお値段
マンションブームってのもあるな。
ここ数年の状況なども踏まえて、売却だけでなく、賃貸の場合も金額で教えてくれた。

ただ1社、それも住んでるマンションのA不動産。
これはある程度の目安だな。

目安でも、これで少し先に進んだ感じがして、
漠然と家を建てる決意をGW。

もうひとつ調べたい事
実家の値段、、

つづく  

夫婦2人の終の住処を建てることにしました。

覚書、伝えたい事、グチ笑
過程を綴っていこうと思います。
長野での情報も発信していきます！

2023/5/4
家を建てる決意をした日

背景①相続

2023年、両親の13回忌、3回忌。

相続を3年前にした。
家土地関係は司法書士、税金は自分で。
まる1年かかってしまったけど、税金関係は自分でやって今ある土地について把握ができてよかった。

税理士に頼んでたら20万はしただろう。
自分でやっただけ節約にはなったけど、税務署に聞きに行ったり、ネットを駆使して調べたり…かなり大変。我ながら頑張った❗️

しかしながら相続税はかかるわけで…
まあまあの出費

そして司法書士。
これもやっておかないと2024/4から相続登記義務化がやってくる。今まで登記しなくても罰則はなかったが、これ以降は5〜20万の罰金が課せられる。

うちは山があるので、筆数が半端ない。はっきり言ってわからないしいらないのに。
畑、田園、宅地、林野、と知らない土地を全て調べて登記をきっちり作った。
100年前の担保関係の借金が出てきたが、幸い換算しても大した事がなく解決したが、これが一つ間違えると大借金になったりするそうだ、、
こわいこわい…

相続土地国庫帰属制度(いらない土地を国に遺贈する)が2023/4/27に施行されたので、いいかも！と調べたがこれは制約がありすぎて全く無理。
なんだよー、長野は田舎に土地持ってる人には朗報だと思ったのに全然使えないじゃんか断念。

司法書士へは諸費用も入れて40万近くかかったこればっかりは自分じゃできないのでしょうがない。

相続した実家の売却をする場合は3年以内にやらないと譲渡所得税ほかかかってきてしまう。

決断は3年以内❗️

もうリミット。売りたくはない。でも…

今住んでるマンションがどれだけで売れるかまずは査定しよう！

そこから建築計画が始まりました

つづく